
主题分类：	土地	发布机构：	市自然资源和规划局	发文日期：	2025/7/16
文　　号：		有效期：	无效	名　　称：	三河市城镇土地级别和基准地价更新成果

三河市城镇土地级别和基准地价更新成果

发布机构：市自然资源和规划局发布日期：2025/7/16

三河市城镇土地级别和基准地价更新成果

（一）基准地价内涵

（1）估价期日：2025年1月1日

（2）权利类型：出让土地使用权

（3）土地用途：

为了与上一轮基准地价成果更好衔接，结合最新的《国土空间调查、规划、用途管制用地用海分类指南》，本次基准地价更新土地用途包括商服用地、住宅用地、工业用地、公共管理与公共服务用地、公共设施用地、绿地与开敞空间用地。公共管理与公共服务用地细分二级类，并对营利性和非营利性用地做出区分。其他城镇建设用地编制用途修正对应和系数表。

表1-1 基准地价设定用途表

土地用途		类别
商服用地		不区分
住宅用地		不区分
工业用地		不区分
公共管理与公共服务用地	机关团体用地	不区分
	科研用地	营利性、非营利性
	文化用地	营利性、非营利性
	教育用地	营利性、非营利性
	体育用地	营利性、非营利性
	医疗卫生用地	营利性、非营利性
	社会福利用地	营利性、非营利性
公用设施用地		不区分
绿地与开敞空间用地		不区分

（4）土地使用年限：

商服用地40年，住宅用地70年，工业用地50年，公共管理与公共服务用地50年，公共设施用地50年，绿地与开敞空间用地50年。

（5）开发程度：

表1-2 设定开发程度表

区域	开发程度
三河城区	六通一平	通路、通讯、通上水、通电、通下水、通燃气、场地平整
燕郊高新技术产业开发区	七通一平	通路、通讯、通上水、通电、通下水、通燃气、通暖、场地平整
李旗庄镇（经开区西区）	六通一平	通路、通讯、通上水、通电、通下水、通燃气、场地平整
齐心庄镇
黄土庄镇
段甲岭镇
杨庄镇
皇庄镇
新集镇
新兴产业示范区
三河经济开发区

（6）容积率：

表1-3 商服、住宅用地设定容积率表

区域	级别	容积率
		商服	住宅
三河市城区	I	2.0	2.0
	Ⅱ
	Ⅲ
燕郊高新技术产业开发区	I	2.5	2
	Ⅱ
	Ⅲ
李旗庄镇（经开区西区）	I	1.5	1.5
	Ⅱ
齐心庄镇	I	1.5	1.5
	Ⅱ
黄土庄镇	I	1.5	1.5
	Ⅱ
段甲岭镇	I	1.5	1.5
	Ⅱ
杨庄镇	I	1.5	1.5
	Ⅱ
皇庄镇	I	1.5	1.5
	Ⅱ
新集镇	I	1.5	1.5
	Ⅱ
新兴产业示范区	I	2.0	2.0
三河经济开发区	I	1.5	1.5

备注：工业用地不设定容积率。

表1-4 公共管理与公共服务、公共设施、绿地与开敞空间用地容积率

一级类	二级类	容积率
公共管理与公共服务用地	机关团体用地	1.5
	科研用地	1.5
	文化用地	1.2
	教育用地	1.0
	体育用地	0.8
	医疗卫生用地	1.2
	社会福利用地	1.2
公用设施用地	不区分	-
绿地与开敞空间用地	不区分	-

备注：各定级区域一致，公用设施用地、绿地与开敞空间用地不设定容积率。

（二）基准地价成果

表2-1三河市城区基准地价表

单位：（1）元/平方米（2）万元/亩（3）元/建筑平方米

用途			类别	级别价格
				I			Ⅱ			Ⅲ
				地面价		楼面价	地面价		楼面价	地面价		楼面价
				（1）	（2）	（3）	（1）	（2）	（3）	（1）	（2）	（3）
商服用地				2700	180	1350	2340	156	1170	1950	130	975
住宅用地				6150	410	3075	5850	390	2925	5445	363	2723
工业用地				870	58	-	765	51	-	675	45	-
公共管理与公共服务用地	机关团体用地	不区分		2025	135	1350	1920	128	1280	1800	120	1200
	科研用地	营利性		2025	135	1350	1920	128	1280	1800	120	1200
	科研用地	非营利性		1035	69	690	915	61	610	810	54	540
	文化用地	营利性		1200	80	1000	1050	70	875	870	58	725
	文化用地	非营利性		960	64	800	840	56	700	735	49	613
	教育用地	营利性		1380	92	1380	1320	88	1320	1230	82	1230
	教育用地	非营利性		990	66	990	855	57	855	750	50	750
	体育用地	营利性		1050	70	1313	930	62	1163	810	54	1013
	体育用地	非营利性		870	58	1088	765	51	956	675	45	844
	医疗卫生用地	营利性		1800	120	1500	1725	115	1438	1575	105	1313
	医疗卫生用地	非营利性		975	65	813	855	57	713	750	50	625
	社会福利用地	营利性		1800	120	1500	1725	115	1438	1575	105	1313
	社会福利用地	非营利性		975	65	813	855	57	713	750	50	625
公用设施用地		不区分		870	58	-	765	51	-	675	45	-
绿地与开敞空间用地		不区分		810	54	-	705	47	-	615	41	-

表2-2 燕郊高新技术产业开发区基准地价表

单位：（1）元/平方米（2）万元/亩（3）元/建筑平方米

用途		类别	级别价格
			I			Ⅱ			Ⅲ
			地面价		楼面价	地面价		楼面价	地面价		楼面价
			（1）	（2）	（3）	（1）	（2）	（3）	（1）	（2）	（3）
商服用地			3870	258	1548	3465	231	1386	2805	187	1122
住宅用地			6975	465	3488	6630	442	3315	6330	422	3165
工业用地			900	60	-	825	55	-	720	48	-
公共管理与公共服务用地	机关团体用地	不区分	2460	164	1640	2325	155	1550	2205	147	1470
	科研用地	营利性	2460	164	1640	2325	155	1550	2205	147	1470
	科研用地	非营利性	1110	74	740	1005	67	670	930	62	620
	文化用地	营利性	1485	99	1238	1335	89	1113	1140	76	950
	文化用地	非营利性	1050	70	875	960	64	800	885	59	738
	教育用地	营利性	2070	138	2070	1965	131	1965	1860	124	1860
	教育用地	非营利性	1005	67	1005	915	61	915	840	56	840
	体育用地	营利性	1095	73	1369	1005	67	1256	870	58	1088
	体育用地	非营利性	900	60	1125	825	55	1031	750	50	938
	医疗卫生用地	营利性	2235	149	1863	2115	141	1763	1995	133	1663
	医疗卫生用地	非营利性	1050	70	875	960	64	800	885	59	738
	社会福利用地	营利性	2235	149	1863	2115	141	1763	1995	133	1663
	社会福利用地	非营利性	1050	70	875	960	64	800	885	59	738
公用设施用地		不区分	900	60	-	825	55	-	750	50	-
绿地与开敞空间用地		不区分	855	57	-	780	52	-	720	48	-

表2-3 李旗庄镇（经开区西区）基准地价表

单位：（1）元/平方米（2）万元/亩（3）元/建筑平方米

用途		类别	级别价格
			I			Ⅱ
			地面价		楼面价	地面价		楼面价
			（1）	（2）	（3）	（1）	（2）	（3）
商服用地			2040	136	1360	1485	99	990
住宅用地			3975	265	2650	2970	198	1980
工业用地			645	43	-	585	39	-
公共管理与公共服务用地	机关团体用地	不区分	1425	95	950	1275	85	850
	科研用地	营利性	1425	95	950	1275	85	850
	科研用地	非营利性	780	52	520	705	47	470
	文化用地	营利性	915	61	763	825	55	688
	文化用地	非营利性	705	47	588	645	43	538
	教育用地	营利性	1020	68	1020	915	61	915
	教育用地	非营利性	735	49	735	660	44	660
	体育用地	营利性	780	52	975	705	47	881
	体育用地	非营利性	645	43	806	585	39	731
	医疗卫生用地	营利性	1125	75	938	1005	67	838
	医疗卫生用地	非营利性	720	48	600	660	44	550
	社会福利用地	营利性	1125	75	938	1005	67	838
	社会福利用地	非营利性	720	48	600	660	44	550
公用设施用地		不区分	660	44	-	585	39	-
绿地与开敞空间用地		不区分	600	40	-	540	36	-

表2-4 齐心庄镇基准地价表

单位：（1）元/平方米（2）万元/亩（3）元/建筑平方米

用途		类别	级别价格
			I			Ⅱ
			地面价		楼面价	地面价		楼面价
			（1）	（2）	（3）	（1）	（2）	（3）
商服用地			1755	117	1170	1245	83	830
住宅用地			1485	99	990	1065	71	710
工业用地			630	42	-	585	39	-
公共管理与公共服务用地	机关团体用地	不区分	915	61	610	765	51	510
	科研用地	营利性	1035	69	690	930	62	620
	科研用地	非营利性	750	50	500	690	46	460
	文化用地	营利性	825	55	688	675	45	563
	文化用地	非营利性	690	46	575	645	43	538
	教育用地	营利性	885	59	885	780	52	780
	教育用地	非营利性	705	47	705	660	44	660
	体育用地	营利性	765	51	956	705	47	881
	体育用地	非营利性	630	42	788	585	39	731
	医疗卫生用地	营利性	870	58	725	735	49	613
	医疗卫生用地	非营利性	705	47	588	660	44	550
	社会福利用地	营利性	870	58	725	735	49	613
	社会福利用地	非营利性	705	47	588	660	44	550
公用设施用地		不区分	630	42	-	585	39	-
绿地与开敞空间用地		不区分	585	39	-	540	36	-

表2-5 黄土庄镇基准地价表

单位：（1）元/平方米（2）万元/亩（3）元/建筑平方米

用途		类别	级别价格
			I			Ⅱ
			地面价		楼面价	地面价		楼面价
			（1）	（2）	（3）	（1）	（2）	（3）
商服用地			1785	119	1190	1260	84	840
住宅用地			1530	102	1020	1095	73	730
工业用地			630	42	-	585	39	-
公共管理与公共服务用地	机关团体用地	不区分	1020	68	680	870	58	580
	科研用地	营利性	1020	68	680	870	58	580
	科研用地	非营利性	750	50	500	690	46	460
	文化用地	营利性	840	56	700	720	48	600
	文化用地	非营利性	690	46	575	645	43	538
	教育用地	营利性	855	57	855	750	50	750
	教育用地	非营利性	705	47	705	660	44	660
	体育用地	营利性	765	51	956	705	47	881
	体育用地	非营利性	630	42	788	585	39	731
	医疗卫生用地	营利性	930	62	775	795	53	663
	医疗卫生用地	非营利性	705	47	588	660	44	550
	社会福利用地	营利性	930	62	775	795	53	663
	社会福利用地	非营利性	705	47	588	660	44	550
公用设施用地		不区分	630	42	-	585	39	-
绿地与开敞空间用地		不区分	585	39	-	540	36	-

表2-6 段甲岭镇基准地价表

单位：（1）元/平方米（2）万元/亩（3）元/建筑平方米

用途		类别	级别价格
			I			Ⅱ
			地面价		楼面价	地面价		楼面价
			（1）	（2）	（3）	（1）	（2）	（3）
商服用地			1710	114	1140	1245	83	830
住宅用地			1395	93	930	1050	70	700
工业用地			630	42	-	585	39	-
公共管理与公共服务用地	机关团体用地	不区分	915	61	610	765	51	510
	科研用地	营利性	915	61	610	765	51	510
	科研用地	非营利性	750	50	500	690	46	460
	文化用地	营利性	825	55	688	720	48	600
	文化用地	非营利性	690	46	575	645	43	538
	教育用地	营利性	855	57	855	735	49	735
	教育用地	非营利性	705	47	705	660	44	660
	体育用地	营利性	765	51	956	705	47	881
	体育用地	非营利性	630	42	788	585	39	731
	医疗卫生用地	营利性	915	61	763	795	53	663
	医疗卫生用地	非营利性	705	47	588	660	44	550
	社会福利用地	营利性	915	61	763	795	53	663
	社会福利用地	非营利性	705	47	588	660	44	550
公用设施用地		不区分	630	42	-	585	39	-
绿地与开敞空间用地		不区分	585	39	-	540	36	-

表2-7 杨庄镇基准地价表

单位：（1）元/平方米（2）万元/亩（3）元/建筑平方米

用途		类别	级别价格
			I			Ⅱ
			地面价		楼面价	地面价		楼面价
			（1）	（2）	（3）	（1）	（2）	（3）
商服用地			1635	109	1090	1200	80	800
住宅用地			1380	92	920	1020	68	680
工业用地			630	42	-	585	39	-
公共管理与公共服务用地	机关团体用地	不区分	975	65	650	825	55	550
	科研用地	营利性	975	65	650	825	55	550
	科研用地	非营利性	750	50	500	690	46	460
	文化用地	营利性	855	57	713	735	49	613
	文化用地	非营利性	690	46	575	645	43	538
	教育用地	营利性	840	56	840	720	48	720
	教育用地	非营利性	705	47	705	660	44	660
	体育用地	营利性	765	51	956	705	47	881
	体育用地	非营利性	630	42	788	585	39	731
	医疗卫生用地	营利性	900	60	750	780	52	650
	医疗卫生用地	非营利性	705	47	588	660	44	550
	社会福利用地	营利性	900	60	750	780	52	650
	社会福利用地	非营利性	705	47	588	660	44	550
公用设施用地		不区分	630	42	-	585	39	-
绿地与开敞空间用地		不区分	585	39	-	540	36	-

表2-8 皇庄镇基准地价表

单位：（1）元/平方米（2）万元/亩（3）元/建筑平方米

用途		类别	级别价格
			I			Ⅱ
			地面价		楼面价	地面价		楼面价
			（1）	（2）	（3）	（1）	（2）	（3）
商服用地			1680	112	1120	1245	83	830
住宅用地			1440	96	960	1080	72	720
工业用地			615	41	-	585	39	-
公共管理与公共服务用地	机关团体用地	不区分	975	65	650	825	55	550
	科研用地	营利性	975	65	650	825	55	550
	科研用地	非营利性	735	49	490	690	46	460
	文化用地	营利性	825	55	688	705	47	588
	文化用地	非营利性	675	45	563	645	43	538
	教育用地	营利性	855	57	855	720	48	720
	教育用地	非营利性	690	46	690	660	44	660
	体育用地	营利性	750	50	938	705	47	881
	体育用地	非营利性	615	41	769	585	39	731
	医疗卫生用地	营利性	915	61	763	780	52	650
	医疗卫生用地	非营利性	690	46	575	660	44	550
	社会福利用地	营利性	915	61	763	780	52	650
	社会福利用地	非营利性	690	46	575	660	44	550
公用设施用地		不区分	615	41	-	585	39	-
绿地与开敞空间用地		不区分	570	38	-	540	36	-

表2-9 新集镇基准地价表

单位：（1）元/平方米（2）万元/亩（3）元/建筑平方米

用途		类别	级别价格
			I			Ⅱ
			地面价		楼面价	地面价		楼面价
			（1）	（2）	（3）	（1）	（2）	（3）
商服用地			1575	105	1050	1110	74	740
住宅用地			1305	87	870	900	60	600
工业用地			615	41	-	585	39	-
公共管理与公共服务用地	机关团体用地	不区分	930	62	620	780	52	520
	科研用地	营利性	930	62	620	780	52	520
	科研用地	非营利性	735	49	490	690	46	460
	文化用地	营利性	840	56	700	720	48	600
	文化用地	非营利性	675	45	563	645	43	538
	教育用地	营利性	810	54	810	705	47	705
	教育用地	非营利性	690	46	690	660	44	660
	体育用地	营利性	750	50	938	705	47	881
	体育用地	非营利性	615	41	769	585	39	731
	医疗卫生用地	营利性	885	59	738	750	50	625
	医疗卫生用地	非营利性	690	46	575	660	44	550
	社会福利用地	营利性	885	59	738	750	50	625
	社会福利用地	非营利性	690	46	575	660	44	550
公用设施用地		不区分	615	41	-	585	39	-
绿地与开敞空间用地		不区分	570	38	-	540	36	-

表2-10 原新兴产业示范区基准地价表

单位：（1）元/平方米（2）万元/亩（3）元/建筑平方米

用途		类别	级别价格
			I
			地面价		楼面价
			（1）	（2）	（3）
商服用地			1740	116	870
住宅用地			1530	102	765
工业用地			585	39	-
公共管理与公共服务用地	机关团体用地	不区分	975	65	650
	科研用地	营利性	975	65	650
	科研用地	非营利性	720	48	480
	文化用地	营利性	795	53	663
	文化用地	非营利性	660	44	550
	教育用地	营利性	825	55	825
	教育用地	非营利性	675	45	675
	体育用地	营利性	735	49	919
	体育用地	非营利性	600	40	750
	医疗卫生用地	营利性	885	59	738
	医疗卫生用地	非营利性	675	45	563
	社会福利用地	营利性	885	59	738
	社会福利用地	非营利性	675	45	563
公用设施用地		不区分	585	39	-
绿地与开敞空间用地		不区分	555	37	-

2-11 三河经济开发区东区基准地价表

单位：（1）元/平方米（2）万元/亩（3）元/建筑平方米

用途		类别	级别价格
			I
			地面价		楼面价
			（1）	（2）	（3）
商服用地			1260	84	840
住宅用地			1080	72	720
工业用地			600	40	-
公共管理与公共服务用地	机关团体用地	不区分	825	55	550
	科研用地	营利性	825	55	550
	科研用地	非营利性	690	46	460
	文化用地	营利性	720	48	600
	文化用地	非营利性	660	44	550
	教育用地	营利性	705	47	705
	教育用地	非营利性	675	45	675
	体育用地	营利性	705	47	881
	体育用地	非营利性	600	40	750
	医疗卫生用地	营利性	750	50	625
	医疗卫生用地	非营利性	675	45	563
	社会福利用地	营利性	750	50	625
	社会福利用地	非营利性	675	45	563
公用设施用地		不区分	600	40	-
绿地与开敞空间用地		不区分	555	37	-

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